基礎理論＋代理店の役割：意向把握→比較推奨→説明
はじめに
見積比較の条件ブレは誤判断の源です。専門代理店が意向把握→比較推奨→説明の流れを記録付きで回すことで、理事会は合意と監査に強い状態になります。
共用部分一括付保の基本
- 管理組合が共有部分を一括付保（専有は各戸が個別）。
- 評価方法（再調達／時価）と付保割合、地震保険の扱いを整理。
- 管理規約・図面と提案条件の整合を確認。
補償範囲と根拠提示
| 区分 | 代表リスク | 根拠例（記録） |
|---|---|---|
| 物的損害 | 火災・落雷・爆発・風災・水濡れ・漏水・破損等 | 事故シナリオ表／過去事故台帳／築年・設備更新履歴 |
| 賠償責任 | 施設賠償（共有部分の事故で第三者に損害） | 来客動線・設備リスク・限度額の根拠比較 |
| 地震 | 地震動による損害 | 地域性・耐震性能・予算に応じた複数案 |
提案書は説明義務に耐える根拠とともに議事資料化します。
免責設計と小口事故運用
- 小口事故は自費化＋閾値設定で多頻度を抑制。
- 承認フロー・記録様式・半年レビューをテンプレ化。
- 免責の上げ下げは財政余力×事故頻度で設計。
保険料の主な決定要因と将来改定
- 規模・築年・地域・メンテ状況・付保割合・事故履歴。
- 予防工事後の再見積はエビデンス（写真・診断書）添付で。
代理店の提案フロー（記録化）
- 意向把握：目的・予算・許容リスクを明文化（電子保管）。
- 比較推奨：複数社の条件表・事故シナリオ・総コスト比較。
- 説明：約款・特約・免責・電子交付の留意点を議事資料化。
まとめ
基礎の徹底＝言葉合わせ＋法令順守の提案手順＋記録。ここまで担える相談型の専門代理店を軸に、ブレない見積比較を実現しましょう。
FAQ
電子交付に不慣れでも？
専門代理店が面談→記録→電子交付まで支援します。
地震保険の判断は？
地域性・耐震・予算の根拠表を提示し、複数案から選択します。
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